Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР найма жилого помещения

г. Москва {{Дата подписания}}
Индивидуальный предприниматель Ковалева Алла Владимировна, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(ка) {{ФИО клиента}}, проживающий(ая) по адресу: {{Адрес прописки}}, паспорт {{Серия и номер паспорта}}, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное возмездное пользование {{комнату / место в комнате}} (далее – «Часть жилого помещения») в квартире, расположенной по адресу: {{Адрес квартиры}}.
1.2. Жилое помещение находится у Наймодателя на праве аренды (субаренды) на основании Договора найма, заключенного с собственником помещения (далее – «Основной договор»).
1.3. Наймодатель гарантирует, что:

• Основной договор является действующим на момент заключения настоящего Договора;
• условия Основного договора предусматривают право Наймодателя сдавать жилое помещение (его часть) в поднаем третьим лицам;
• на момент подписания настоящего Договора не существует обстоятельств, препятствующих проживанию Нанимателя в Жилом помещении.

1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

• жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
• получено согласие всех пользователей и собственников жилого помещения.

1.5. Срок найма устанавливается с {{дата заезда}} на {{количество месяцев}} месяцев и действует по {{дата окончания}} включительно.
1.6. Если ни одна из Сторон не заявит о намерении прекратить Договор не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока, указанного в п. 1.5., Договор считается пролонгированным на следующий календарный месяц на тех же условиях.
1.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Правила проживания, которые размещены на сайте по адресу: светёлки.рф. Подписывая настоящий Договор, Наниматель подтверждает, что ознакомлен с Правилами, полностью согласен с ними и обязуется их соблюдать.

2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Ежемесячная плата за наем Части жилого помещения (далее – «Плата за наем») составляет {{плата в месяц}} (_________________________) рублей.
2.1.1. Плата за наем вносится авансом за следующий календарный месяц. Первый платеж производится при заезде и покрывает период с даты заезда по дату, предшествующую следующей фиксированной дате платежа. Последующие платежи вносятся не позднее {{дата платежа}} числа каждого месяца за следующий месяц проживания.
2.2. Дополнительно к Плате за наем Наниматель уплачивает фиксированный ежемесячный коммунальный взнос в размере 2 000 (две тысячи) рублей. Коммунальный взнос уплачивается ежемесячно в те же сроки, что и Плата за наем (п. 2.1), начиная с первого месяца проживания.
2.2.1. Фактические коммунальные платежи по счетам ресурсоснабжающих организаций оплачивает Наймодатель самостоятельно за счет полученных от Нанимателя взносов.
2.3. В момент подписания Договора Наниматель уплачивает Наймодателю Депозит в размере, равном месячной Плате за наем.
2.3.1. Депозит является обеспечительным платежом и используется для исполнения обязательств Нанимателя по настоящему Договору.
2.3.2. Наймодатель вправе удерживать из Депозита:

• задолженность по Плате за наем и коммунальному взносу;
• документально подтвержденный ущерб имуществу;
• штраф за досрочное расторжение Договора по инициативе Нанимателя с нарушением согласованного срока проживания;
• иные суммы, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.3. Размер штрафа за досрочное расторжение Договора по инициативе Нанимателя составляет сумму, равную месячной Плате за наем.
2.3.4. Удержание штрафа за досрочное расторжение не освобождает Нанимателя от обязанности оплатить фактически прожитый период и иные обязательства по Договору.
2.3.5. Депозитом нельзя погашать Плату за наем за последний месяц проживания.
2.3.6. При прекращении Договора оставшаяся часть депозита (при наличии) возвращается Нанимателю при расторжении Договора, после освобождения помещения и проверки его состояния, в течение 5 (пяти) календарных дней.
2.3.7. В случае, если суммы депозита недостаточно для покрытия обязательств Нанимателя, он обязуется доплатить разницу в течение 3 (трех) календарных дней с момента предъявления требования.
2.4. В случае непоступления платежа в течение 3 (трех) календарных дней после даты, указанной в п. 2.1.1, начиная с 4-го дня образуется Просрочка платежа.
2.4.1. За каждый день просрочки Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1% (одного процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день до момента фактического исполнения обязательства.
2.4.2. При просрочке более 15 (пятнадцати) календарных дней Наймодатель вправе:

• потребовать досрочного расторжения Договора в порядке раздела 5;
• удержать сумму задолженности из обеспечительного депозита.

2.5. Оплата за неиспользованный срок проживания подлежит возврату при расторжении Договора.
2.5.1. Возврат денежных средств осуществляется по реквизитам, предоставленным Нанимателем:

• ФИО
• номер счёта
• БИК банка

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю часть жилого помещения, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям
3.1.2. Нести ответственность за недостатки, а также своевременно устранять последствия аварий и повреждений в жилом помещении и находящегося в нем имущества, препятствующие нормальному пользованию им, если такие недостатки, аварии или повреждения возникли не по вине Нанимателя. Устранение производится своими силами и за свой счет в разумные сроки.
3.1.3. Осуществлять необходимое взаимодействие с организациями, оказывающими коммунальные услуги в отношении Объекта, управляющей компанией (ТСЖ, ТСН), интернет-провайдером для устранения проблем, относящихся к их компетенции. По требованию информировать Нанимателя о результатах такого взаимодействия.
3.1.4. Оплачивать коммунальные платежи за Жилое помещение в период действия Договора. Наниматель при этом вносит ежемесячную фиксированную плату в счет компенсации расходов Наймодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения, газа и интернета в порядке, предусмотренном разделом 2.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил проживания (п. 1.7).
3.2.2. Посещать часть жилого помещения, переданную Нанимателю, а также общие помещения в квартире с целью проверки их состояния не чаще 1 (одного) раза в месяц в предварительно согласованную с Нанимателем дату и время.
3.2.2.1. Указанное ограничение не распространяется на случаи, требующие проведения ремонтных работ, устранения аварий, недостатков или иных обстоятельств, создающих угрозу повреждения имущества или безопасности проживающих. В таких случаях доступ осуществляется в любое время без предварительного согласования, но с уведомлением Нанимателя.
3.2.3. Показывать соседние части жилого помещения (иные комнаты/места в квартире) потенциальным нанимателям в любое время при условии соблюдения режима тишины и уважения к личному пространству проживающих.
3.2.4. Показывать часть жилого помещения, занимаемую Нанимателем, третьим лицам не ранее чем за 2 (две) недели до окончания срока действия настоящего Договора, предварительно уведомив Нанимателя о дате и времени показа.
3.2.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:
А) Несоблюдения Нанимателем условий настоящего Договора;
Б) Грубых нарушений, к которым относятся:

• неуважительное отношение к соседям, нарушение тишины и покоя в ночное время;
• проживание в помещении лиц, не указанных в Договоре, без согласования с Наймодателем;
• содержание домашних животных без письменного согласования;
• курение в жилом помещении;
• употребление наркотических средств или психотропных веществ в жилом помещении;
• грубое нарушение санитарных условий (антисанитария);
• нанесение значительного ущерба имуществу Наймодателя;
• деструктивное поведение, создающее угрозу безопасности или покою других лиц;

В) Систематических просрочек платежа (более 2 раз за срок действия Договора).
3.2.5.1. Порядок расторжения регулируется разделом 5 настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. Использовать часть жилого помещения и общее имущество исключительно для проживания.
4.1.2. Своевременно вносить плату за наем и коммунальный взнос в порядке, предусмотренном разделом 2.
4.1.3. Соблюдать Правила проживания (п. 1.7).
4.1.4. Обеспечивать сохранность части жилого помещения и общего имущества, бережно относиться к нему.
4.1.5. В случае аварии, пожара, залива или иной нештатной ситуации незамедлительно (в течение 24 часов) уведомить Наймодателя и, при необходимости, компетентные службы, а также принять все возможные меры для уменьшения ущерба.
4.1.6. В случае причинения ущерба части жилого помещения или общему имуществу по своей вине (либо по вине гостей или животных) компенсировать его в полном объеме. 
4.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в часть жилого помещения и общие зоны в случаях и порядке, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.
4.1.8. В случае утери ключей незамедлительно уведомить Наймодателя. Изготовление дубликатов производится за счет Нанимателя.
4.1.9. При прекращении Договора освободить часть жилого помещения от личных вещей и возвратить ее и общее имущество в том же состоянии, с учетом нормального естественного износа.
4.1.10. В последний день срока Договора произвести уборку части жилого помещения либо компенсировать расходы Наймодателя на уборку в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
4.2. Наниматель вправе:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением.
4.2.2. Приглашать гостей в период с 12:00 до 21:00 без согласования с Наймодателем, но не более 2 (двух) человек одновременно.
4.2.3. Производить отделимые улучшения (размещение декора, органайзеров) без согласования, если они не портят имущество Наймодателя и могут быть демонтированы без ущерба.
4.3. Наниматель не вправе:
4.3.1. Передавать часть жилого помещения в поднаем третьим лицам.
4.3.2. Заселять дополнительных лиц (сонанимателей) или животных без письменного согласия Наймодателя.
4.3.3. Посещать части жилого помещения, занимаемые другими нанимателями, без их согласия, а также посещать и занимать незаселенные части жилого помещения без согласования с Наймодателем.
4.3.4. Осуществлять замену запорных механизмов (замков), переустройство, реконструкцию, производить неотделимые улучшения, устанавливать охранные системы, сигнализацию и иное оборудование.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением и подписанием соответствующего документа.
5.2. В случае одностороннего расторжения Договора:
А) по инициативе Наймодателя при отсутствии нарушений со стороны Нанимателя:

• Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за 30 (тридцать) календарных дней и вернуть обеспечительный депозит, а также оплату за неиспользованный период найма за вычетом задолженности и возмещения ущерба. 
• Возврат денежных средств осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней после фактического освобождения помещения и проверки состояния имущества.

Б) по инициативе Наймодателя вследствие нарушений со стороны Нанимателя, указанных в п.3.2.5:

• Наймодатель вправе удержать из обеспечительного депозита задолженность, ущерб и иные суммы, предусмотренные настоящим Договором, включая штрафные санкции. 
• В случае недостаточности депозита Наниматель обязан доплатить разницу. 
• Оплата за неиспользованный срок найма подлежит возврату. 
• Срок и порядок освобождения жилого помещения определяются Сторонами отдельно

В) по инициативе Нанимателя:

• При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя из обеспечительного депозита удерживается штраф в размере, предусмотренном п. 2.3.3 настоящего Договора.
• Удержание штрафа не освобождает Нанимателя от обязанности оплатить фактически прожитый период и иные обязательства по Договору.
• Оплата за неиспользованный срок найма подлежит возврату.
• Возврат денежных средств осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней после фактического освобождения помещения и проверки состояния имущества.
• В случае недостаточности депозита Наниматель обязан доплатить разницу.

5.3. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооружённые конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

6.    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.
6.2. Настоящий договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.
6.3. Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним, действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.4. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Настоящий договор составлен в электронном виде и подписывается Сторонами с использованием простой электронной подписи. Такой способ подписания признаётся равнозначным собственноручной подписи и имеет юридическую силу. Каждая из Сторон имеет доступ к экземпляру договора в электронном виде.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН